更新日期：2026-09-15。各州及领地规则不同；本文以 NSW 官方流程为例，不构成法律建议。
拿到钥匙后，先别急着把行李全部搬进去。Condition report 是入住时房屋状态的重要证据，墙面划痕、地毯污渍、灶台损坏和窗锁问题，都应该在一开始写清并拍照。
入住当天怎么做
- 在自然光下逐个房间检查，先拍全景，再拍瑕疵近照。
- 按报告顺序核对墙、地板、天花、门窗、灯、插座、家具和电器。
- 对“clean／undamaged／working”等描述逐项判断，不同意就写具体情况。
- 测试烟雾报警器提示状态、门锁、热水和随房电器；安全或紧急问题立即书面通知中介或房东。
- 保存带日期的原图，不要只留在聊天软件里。
照片怎么拍才有用
每个房间先拍能看出位置的广角图，再拍损坏细节。近照旁可放尺子显示大小，同时记录“主卧靠窗墙面，约 8 厘米划痕”。视频可以补充动线，但不能代替清楚的逐项照片和书面说明。
NSW 官方说明，租客应仔细完成 condition report，记录所有损坏，包括报告未列出的地方，并可附上带时间戳的照片。租客通常须在收到报告后 7 天内交回完成并签署的副本，同时自己保留一份。
容易漏掉的位置
- 橱柜内部、冰箱胶条和烤箱托盘。
- 窗帘背面、纱窗、阳台排水口。
- 浴室硅胶、霉点、水压和排风。
- 车位、储物间、信箱钥匙和遥控器数量。
退租前怎么用
将入住报告和原始照片与当前状态逐项对照。属于原有问题的地方，直接找到当时记录；新损坏则尽早处理或与中介沟通。
官方资料
常见问题
中介已经拍照，我还要拍吗？ 建议自己完成独立记录并保留原文件。
超过期限才发现问题怎么办？ 立即书面报告并保存证据，但不要假设补报一定等同于入住时记录。